选购房产时，区位是一个很重要的考虑因素。不仅要考虑现状，还要看未来的发展的潜在能力。如果购买的房产所在区域目前市政、交通设施不完善，但有规划中的设施改善计划，那么房产的升值潜力很大。因此，要结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力。

  购买房产时，要考虑周边的配套设施是否方便合理。特别是对于首次购房者来说，小区内是否有小学、医疗服务机构等基础设施是重要的考虑因素。同时，还需要注意小区内的商店、超市等基层商业配套是否完善。

  绿化环境是一个小区的重要标志，也是家庭温馨感的体现。购房时要关注小区的绿化率，可以借鉴开发商所描述的绿化率，或者当地考验查证已建成的项目。随着城市节奏的加快和工作所承受的压力的增大，绿化环境可以缓解人们的精神压力，因此对于二手房购买者来说，也要关注小区的绿化程度。

  房屋的户型结构对居住舒适度有很大影响。购房时要注意采光和通风情况，保证房子有足够的日照和通风时间。厨房和卫生间最好有向外的窗户，避免污浊气体进入室内。此外，各功能区域应该相对独立，避免互相干扰。

  交通便利是一个小区的重要特点。购房时要考虑小区内的交通状况，特别是在早晚上下班高峰期进行观察，以确定交通是否通畅。对于一手房购买者来说，人车分流是一个重要的考虑因素，但也要注意停车费用的问题。

  首次置业应该从区位、配套设施、绿化环境、户型结构和交通等方面入手。购房者能够准确的通过自己的需求和预算，考虑这一些因素，选择到合适满意的房产。