“ 居住的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”
广州科学城位于黄埔区萝岗，是广深港澳高科技创新走廊的重要节点，是新黄埔区政府所在地，是广州城市发展“东进”的战略要地、高新技术产业的示范基地，也是高知人群的聚居之地，上市公司的创新之地，企业总部的发展之地。
目前，科学城已经有3000多家各类科技公司、超400家科研机构入驻，10多个企业总部项目汇聚。多个方面数据显示，已云集超130家世界500强企业，占广州40%。
保利罗兰国际，位于地铁6号线萝岗与香雪之间，是广州科学城和区府板块中心唯一一个被商业综合体和粤港澳大湾区总部办公、商务、金融、星级宾馆环绕的楼盘，高规格的规划设计，优良的人居环境，四通八达的交通网络，繁华的商业配套，把人与自然和谐的统一起来，为城市高阶人士提供更丰富精彩的生活享受。
观察一座城市、一个区域未来的发展的新趋势，读懂控规图很重要。规划图上不一样的颜色的方块，直接反映了这一区域未来的建筑形态和经济业态。
一期为中珺广场，规划建设6栋楼，其中：精装修公寓5栋1900多套，中国广州人力资源服务产业园1栋。
总平规划最有趣的地方在于：同一块地，容积率是土地出让和规划条件设限的，建筑面积必然是固定的，但不同开发商做出来的规划和产品是不一样的，总产值也会是不一样的。所以，地产项目货值最大化，奥秘就在于规划，其二就是降低成本。
保利罗兰国际二期总平规划，可以讲是高水平大师的杰作，既保证了开发商货值最大化，也保证了业主楼间距和采光最大化。
土地、规划、总平和户型，决定了楼盘的基本价值观。由于二期土地自身形状不规矩，小区总平规划采用：
一是点状围合式布局，沿四周摆放14栋楼，中间摆放3栋楼王，保证每栋楼间距、采光和通风最大化，进而达到户户不直望，户户皆有景。
二是抬高小区地面正负零5米左右，减少基坑支护、土方开挖和运输等工程量，节约大量成本。
四是负一层车库与路面标高持平，车辆出入方便，最硬核的是防止暴雨水淹车库。
2020年5月22日凌晨，广州突发特大暴雨，位于黄埔区的“某梦想”小区地下车库进水，使停放在地下车库的近400台车均被水淹，造成损失惨重。但是，同样位于黄埔区并且相隔不远的保利罗兰国际却安然无恙。
所以，下水道是一座城市的良心，车库则是一个楼盘的良心。对地产项目的规划设计而言，车库更是检验项目档次的试金石。
户型相当于整个住宅系统的心脏，你每一天在和它相处。一个好的户型能带给全家人舒适的品质生活享受，而不好的户型却能给生活带来各种不适。
广州的户型大多数都是一层数户或者数十户，户型设计相比长三角和北方地区，户型差本身就是广州楼市的硬伤。
保利罗兰国际，户型产品为2梯3户和2梯6户，面积有76m²、79 m²的二室二厅一卫；有87 m²、88m²、90 m²的三室二厅一卫；有97 m²、98 m²、101 m²的三室二厅二卫；有126 m²、130 m² 、131 m²的四室二厅二卫；有171 m²的四室二厅三卫。
入户花园：可以变成储藏室拓展收纳功能；还有水龙头，安装洗手池，外出归来后可以第一时间洗手漱口，拒绝把细菌病毒带入家里。
玄关：配置衣帽柜，外衣、包包、钥匙、鞋帽、雨伞等零碎物件都能妥帖放置，极大的提升了玄关的实用性和利用率。
阳台：所有户型客厅都有宽阔的阳台，并且全部是落地窗，让景观视野、居住明亮度与舒适度大幅度提升，是一幅天然的风景画。
主卧：所有南向套房主卧全部采用卧室+衣帽间+卫生间+淋浴房的设计，自成一方天地，给予主人房更强的居住独立性及舒适感，私密性和尊崇感突显。
飘窗：所有卧室都有宽阔的飘窗，景观视野开阔，并且东、西向窗户都配有内置百叶中空玻璃。在夏季，可以阻挡阳光的直接照射，阻隔冷热空气的对流，大幅度降低室内空调的能源消耗，营造舒适、静怡的室内环境，遮阳效果超乎您的想象~如果再配上垫子、小餐桌，摆上你喜爱的抱枕，小小的空间有大大的魅力，在冬季，懒懒得躺在上面，晒着太阳，喝喝下午茶，惬意与舒适迎面而来。
保利罗兰国际，整体功能布局科学，动静分区适度，开间进深合理，采光通风良好，居住舒适幸福，实用率高，相对来说是广州户型中的精品，可以讲是“矬子里面拔将军”了！
当我们买房置业的时候，不单单是买房子本身，而是买交通、买配套、买氛围、买邻居。这就是“地段”的真正含义。
置业第一个要考虑的是交通，交通工具，最重要的还是地铁。第二个要考虑的是规划。但难处在于规划与落实之间有一段很长的距离，充满变数。那么，谁是影响规划及其变数的因素？这便是规划之外的玄机。规划是谁制定拍板，当然是政府；那规划由谁来调整优化，当然是政府！所以，区府板块肯定是最优的。
保利罗兰国际位于区府板块中心，是一个八条线路汇聚的物业。根据现有地铁和未来规划，萝岗、苏元换乘中心，将汇聚地铁6号线号线号线，以及远期规划中的地铁快线号线（知识城至广州东站快线号线，出门换车非常方便。
其实你错了，如果想让自己的房子升值、保值，地铁是很重要的资源。即便你不用，但它也构成房价的一部分。在纽约、伦敦和香港，很多顶级豪宅都是地铁房，虽然房东未必乘坐地铁，但佣人、家人会使用地铁。
所以，随着汽车慢慢的变多，城市慢慢的变大，路面交通越来越不靠谱，只有轨道交通才可能正真的保证通勤。
建筑可以模仿，中心地段不可复制！买房子的时候，要首先考虑“规划超前的、能成功引入核心产业、有强大经济实力背书、增量人口的板块”。也就是说“板块+产业+人口”，非常重要！
在科学城扩容提质规划中，地铁萝岗站周边作为政文中心区的重要组成部分，将打造成为科学城沿地铁站而形成的5个商业中心之一（绿地中央广场、科学城广场、万达广场、萝岗站、香雪总部经济区）。
当今时代，最能带动城市发展的是两大核心产业：一个是高新技术产业，一个是金融产业。
保利罗兰国际，占位科学城和区府板块核心区域，雄踞深港澳高科技创新走廊的重要节点，也是唯一一个被商业综合体和粤港澳大湾区总部办公、商务、金融、星级宾馆环绕的楼盘！
目前，小区周边投入运营、即将运营、正在建设和规划的办公、商务、金融、星级宾馆等星罗棋布。
正在建设的有凯得雪松智汇中心（雪松第二总部），占地面积约3万㎡，建筑面积约16万㎡，拟打造为集TOD商务办公与配套等为一体的标杆商业综合体。该项目总体上涵盖办公功能、商业功能、酒店功能，将打造集商务办公、旅游休闲、教育、文化、艺术、体育、零售餐饮、精品购物等业态于一体的园林式城市综合体。
正在规划的有：保利华美香雪未来城，定位以“科技+总部+金融”为特色，打造“产、学、研、展、商”五位一体的，以“科技、绿色、文化”为主题的创新型总部经济基地。不再走传统城市综合体的“老路”，而是全新的总部经济中心、科学技术研发中心、商务服务中心、消费体验中心。
正在规划的还有：科峻金融大厦，打造成集办公大楼、裙楼、公寓和高端写字楼。
正在建设的协鑫能源南方总部，建筑面积20.1万㎡ 。该项目打造为甲级写字楼为主，商业、酒店、会议中心等配套业态为一体的总部基地及商务综合体。
“一步之遥”正在建设的广州宝能金融中心，是宝能集团在广州的扛鼎之作。项目以“彩虹门”的造型为设计亮点，将南国之虹、城市之门、文化之鼎、企业之眼四种元素融合在一起，将建设成为科学城的地标性建筑。
广州宝能金融中心，项目地面积4.6万㎡，总建筑面积32.4万㎡。其中，商业面积4.4万㎡，办公面积8.7万㎡，酒店面积2万㎡，公寓面积2万㎡。由2栋高层甲级写字楼（T1-2）、1栋酒店式公寓（T3）、1栋高端精品酒店（T4），以及2栋裙楼（M1、M2）组成。商业区主要在两栋裙楼，将打造成高端购物中心。
即将投入运营的至泰商业广场是科学城和区府中心新崛起的规模庞大的地铁上盖商业综合体。该项目为中关村数字文化产业园的底商，整个园区由7栋白色低矮方形建筑，围绕一栋200米高、48层总部办公楼以及四栋公寓组成，坊间戏称为“白雪公主和七个小矮人”。
至泰商业广场底商总体量约6万平米，整体由商业街区、盒子购物中心、办公塔楼、酒店、公寓等构成，业态包括餐饮、零售、休闲娱乐、生活方式等。
投入运营的雪松控股总部大楼，由两幢主办公塔楼、附楼以及景观下沉广场组成，是科学城和区府中心首个建成的总部地标建筑，建筑面积105420.2 m² 。
还有已经落地的粤港澳大湾区国家技术创新中心。他是国家重点布局建设的三个综合类国家技术创新中心之一。该中心将坚持科学引领，需求驱动，致力于从科学到技术的转化，促进重大科学技术成果产业化，为产业高质量发展提供源头技术供给，培育发展新动能。
一路之隔的宝能广场，由2栋共5万平方米的智能办公楼和2万平方米商业配套组成，为高端商务人群打造一站式的办公与社交生活服务。
一路之隔的广州宝能观致文化中心（原广州国际体育演艺中心），总建筑面积12万平方米，共设18000个观众席、60个豪华VIP包厢、1270个贵宾停车位。是华南地区少数几个按NBA标准建设的篮球馆，粤港澳大湾区文化新坐标，亚洲最好的能够举办大型室内演唱会的综合性演艺场馆之一。
还有一出东门近在咫尺的林鲜生智慧新农贸超市，正在建设中的大塱村商业综合体。
未来5年左右，科学城和区府周边已规划的项目和正在建设的项目逐步落地，并且投入运营，作为科学城科技和政文中心的保利罗兰国际将更加璀璨耀眼。
对于中国人来说，教育资源永远是购房的“第一附加值”。地铁、商圈、新楼、花园、户型、楼距、南向，最后还得有个名校。
出南门一路之隔的就是保利罗兰国际配套的、科学城板块内仅有的一所省一级小学——广州开发区第二小学（北校区）；还有开发区人才工作集团第二幼儿园。
周边有广州市二中苏元实验学校、广州市玉岩中学、北师大广州实验学校、黄埔军校中学、广州市第117中学。
近年来，黄埔区努力落实教育优先发展的策略，加速推进基础教育的现代化、多元化、信息化、国际化水平，通过合作办学、集团化办学等方式，努力实施“互联网+”混合式教学教研模式，加速打造与经济发展水平相匹配的广州东部教育高地，成就孩子锦绣未来。2018年以来黄埔新开办学校数量、新增公办学位数在全省区县一级排名前列。
交通、商圈、教育无可挑剔，对老人和小孩来说，医疗、公园、景观也是缺一不可。
周边2公里范围内有中山大学三院岭南医院(三甲)，广东省第二中医院黄埔医院（萝岗中医院），时刻为您和家人的健康安全保驾护航。
周边4公里范围内有广州医科大学附属第一医院东升合作院区。广州市东升医院（广州市老年病康复医院）是广州市民生重点工程之一，是华南地区首家集医疗、康复、科研、教学、颐养为一体的老年病康复医院。
还有规划中的广州医科大学附属妇女儿童医院，规划总用地面积6.941万平方米，分一二期建设，总床位1000张。另外，已经“官宣”，就差正式签约的广东省人民医院黄埔院区。
保利罗兰国际，周边10大原生山体环绕，是主城区中难寻的生态胜地。可近揽市民广场、萝岗儿童公园、赢翠公园、创业公园、创新公园、发展公园、萝岗香雪公园的悠然翠意，休闲娱乐、养生康健皆宜。可近游科学城体育公园、尖峰岭公园、牛角岭公园、环山岭公园、玉树公园、边岗岭公园六个环山公园的绿叶运动，在峡谷市集、花树掩映间，感受生命的无尽活力。
科学城提升规划，以构建山廊、水廊、绿廊为目标，通过联通水系构建公园体系，控制防护绿地，形成“两心、多点、链山织水”的生态网络结构。未来，科学城将实现人均绿地面积≥9.6㎡的目标，城市蓝绿空间占比达到56%，水面率达到6%，绿化覆盖率达到50%，居民5分钟可达公园。（来源：萝岗建设）
萝岗青少年宫，投资约12443万元进行提升改造，增加足球场、篮球场、莫奈花园、儿童乐园、梦里水乡及入口广场六大部分。
科学城风雨连廊，广州市唯一的。总投资15752万元，建设以萝岗、香雪、苏元三个地铁站为中心，向周边13条道路延伸，最终形成15.8公里的风雨连廊系统，满足周边居民日常出行、休闲需求，创造优良的公共服务环境，构造特色城市景观，提升城市公共配套设施和空间品质。
曾经有位情感作家说过，爱上一个人的正确流程是：始于颜值，敬于才华，合于性格，久于善良，终于人品。
而对于一个楼盘，倘受人宠爱，也遵循类似的流程：始于地段，敬于规划，合于配套，久于物业，终于品质。
踩盘选房是一件非常辛苦并且又兴奋又苦恼的事情，因为涉及的问题太多太多……但是，必须明确一件事情，就是你是要自住的，要在这里长期生活的，不是投资。所以，请无限放大你自己的喜好。因为天天住在这儿的人是你，不是他。
因为，一是房地产商品牌决定工程质量、决定未来服务质量；二是交通、商业、教育、医疗等各类配套资源很重要，他决定生活成本；三是总平规划、户型、智能化应用、精装修风格、景观绿化等不可小觑，他决定日照通风和舒适度；四是自然环境、治安环境、人员素质、人口密度等不能忽略，他决定生活品质；五是未来规划和发展的潜在能力必须着重关注，他决定房子的价值。
所以，在区域选择时，与其相信一些楼盘画出的未来5年、10年的“大饼”，不如选择项目风险低，并且已经很成熟的区府板块物业。因为区府是一个区域政治、经济、文化中心，往往拥有着一个区域最优质的交通、商业、教育、医疗等各类配套资源。中国城市发展有很强的政治赋能和政策市特征，投资驱动会很明显，落到房地产领域，就有一个投资产出原理，即政府对一个城市投入多少基建和城市公共配套等，最终就会在这片土地上长出多少。所以，我国房地产发展和走势，往往受到政府的影响非常大，政府对一个区域的经营投入，直接影响到这个区域和地块未来的发展和升值潜力。所以，综合各方面条件，最后选择黄埔区区府板块楼盘——保利罗兰国际。
古语说：“民以食为天，以居为安”，而居住的要素少不了门，它是出入的要道、吐纳的气喉、文化的载体，一扣一推皆有岁月静好的韵味。
保利罗兰国际，新中式门楼，端庄典雅，轩昂气宇，金属材质与石材的完美结合，沉稳大气，更显府门尊贵；金属格栅的有序排列，犹如画屏展开，富有东方韵味。南门的六个台阶，寓意业主们六六大顺，事事如意，前程似锦；东门的七个台阶，寓意业主们七星高照，喜上眉梢，生机勃勃。在这样的大门面前，不由自主的挺直了腰板，抖擞了精神，让业主有尊贵仪式感的归家体验。
入住保利罗兰国际二期已经二年多了，不管你是从东门、南门、还是西门进入小区，犹如进入园林的梦乡，“家在园中，路在树中，房在花中，人在景中”。脑海中只有一个字：美。美得独特，美得出奇。翠绿的树枝和花草装扮着浪漫的小区；闪亮的庭院路灯、草坪灯、慢步道地灯更能调节出优雅的气氛；碧波荡漾的游泳池，是夏季孩子们的水上乐园；清新的空气，给人与众不同的享受；智能安防周界安全监控系统和高空抛物“天使之眼”视频监控系统，给你的安全保驾护航……
各种花坛组合，穿插一些小型的做操跳舞场地、健身运动活动场地、休闲聊天场地、亲子活动场地、中央步入式大草坪等并配置相关的功能要素，让精致的社区景观可以为人们提供交流、互动、娱乐的机会。还有600米夜光导航慢步道，既有星星花草作伴、又可以跑步健身谈天说笑，尽享人文与大自然之美，无论是儿童，还是老人，都能有全身心的参与感和丰富的体验感。
晴天各种活动场地能够完全满足大人和小孩的需求，雨天怎么办？一楼架空层，完美的空间格局划分，设计以人为本，打造下棋打牌、休闲娱乐、健身锻炼、儿童乐园、居家养老服务点（长者饭堂）……做到足不出行共享全龄化服务。同时，通过共同使用社区公共设施和服务，使业主之间也有机会产生更多的交流。
入户花园迎门面首先映入眼帘的是墙上挂满各种设备，杂乱无章！大煞风景（可以设计在对面墙上）！通过装修装饰的设计改造，立体空间慢慢的变美，使人回家进入入户花园的瞬间，有温馨舒适和美的感觉！
飘窗安全护栏问题。明明知道设计没有纱窗，业主肯定要自己安装，应该给纱窗预留一定的间距，方便业主安装一个整体美观并且同材质规格的纱窗，但真实的情况却是安全护栏与铝合金窗之间“亲密无间”，造成应该是整体美观“一体”的纱窗变成“二体”，上下“分家”且材质规格不同（夹缝中求生存），导致清洗窗户也不方便。
护栏立柱与内置百叶中空玻璃窗控制开关间距问题。中空玻璃中间有百叶，玻璃外面有百叶控制开关，为方便使用，护栏立柱应该与控制开关相互错开合理“避让”，但真实的情况却是立柱与百叶控制开关之间仍然是“亲密无间”的竖向并列在一起，操作非常困难！
在北京，“中国金融决策中心”的金融街推高了西城区的房价，而高新技术产业大幅度的提高了海淀区的房价。在深圳，金融业成就了福田，高新技术产业成就了南山。同样，在广州，金融业成就了天河，高新技术产业成就了科学城。所以，黄埔萝岗科学城的价值被远远低估了，黄埔的房地产一定会超出很多人的预期。买房，跟随政府跟随领导走，有“钱”途，保利罗兰国际未来的价值更加可期！