中环金茂府售楼处电话☎：【营销中心电线时代地源热泵毛细管网的“会呼吸的房子”，到2.0时代12大科技系统的“会思考的房子”，金茂府在产品力方面一直都是遥遥领先。

  凭借过硬的产品力，让大宁金茂府、西郊金茂府等科技住宅成为区域内改善天花板的同时，也让金茂府的品牌能力成为行业内的佼佼者。

  金茂府3.0“自然生长的社区”华东首作——中环金茂府一经入市，两开两罄，引爆市场！

  中环金茂府三期即将压轴登场的10周年纪念版“光藏”，无论是楼栋位置、产品类型还是品质都堪称降维打击其他同级新房。

  卷王时代，「中环金茂府」把市中心豪宅都少见的高定大会所搬到了南大，并且均已实景呈现！

  不仅吸引了众多“金茂粉”参观，还组织了一系列邀约活动，最近一次金茂30周年时间特展，也是引爆全场！到访的老业主、新客户、媒体，都感受到视觉和审美的全方位震撼！金茂信仰更具象化~

  中环金茂府活动实景中环金茂府售楼处电话☎：【营销中心电线平会所实景震撼！

  作为金茂府系3.0上海首秀作品，「中环金茂府」在公区打造上的创新升级！新增高定会所品质超高配置！打造了建筑面积约1500平的高端下沉式会所。目前已经全部实景呈现！更能具象化体验未来生活场景！

  映入眼帘的高定奢华黑金配色简约大气，宝格丽同款吧台将整个会所的高级感格调拉满！

  铜色金属感旋转楼梯腔调十足！白玉质感石材阶梯质感不凡！这样高格调的会所对标豪宅社区来看是有过之无不及！

  倚靠双层挑高的270°全景幕墙的会客区，整个高端惬意的氛围，带来的都是MAX级视觉体验~

  社区会所内包含室内恒温泳池、健身房、兰心瑜伽室、中央洽谈区及儿童游乐区等休闲运动空间，更匹配改善客户的私享需求，宠粉用实力说话！

  会所的第一眼冲击，让客户感受到中环金茂府的高贵和不凡，而样板房实打实的匠心呈现，则让人更钦佩于金茂府系的精工。

  一进门，一边是高级质感的拉丝金属格栅，一边是温馨舒适的木饰面，中间则是软皮质感的玄关柜，既有高贵的档次又兼具家庭的温馨。

  经过多次推翻、反复比选最终敲定的木饰面，从视觉到手感都无可挑剔，还巧妙的将次卧门做了隐藏式设计，连门把手都采用了手感更好的皮质包裹——让入户的第一眼就对归家充满期待与喜悦。

  通过LDK客餐厨一体化设计，形成最大化的家庭娱乐与社交空间，促进家人的情感交融，金属的踢脚线、吊顶柔光灯带，带来更具品质感的居住体验。

  甚至，他们还做了内嵌隐藏式灯带，以及一个透明玻璃质感的吊柜，这样的细节设计在其他开发商的装标中难得一见，中环金茂府真的是卷到了更高层次。

  主卧套房和卫浴空间同样令人印象非常深刻，超大玻璃窗带来通透明亮的室内体验，浴室墙面与厨房一样局部采用了整块的岩板，更具艺术美感的同时也便于日常清洁。

  此外，金茂府的很多设计细节更加令人称赞，如室内多处采用拉丝金属及透光石装饰、厨卫使用大尺寸的岩板和瓷砖、就连墙纸都是独家定制有更加厚实舒适的手感……

  甚至是日常人们不太会注意，但却很重要的五金件，中环金茂府也几乎都用了头等的配置，极具质感的铰链，五星级酒店才会使用的高档门吸…

  可以说金茂府真正站在业主经常使用的角度，不仅把审美品质的“面子”做足，精工细节的“里子”更加精益求精。

  「中环金茂府」社区起步百平户型，建面约100-228㎡户型均做了样板间展示，未来业主可以实地参观意向户型，感受更直观！最后一批大户型产品迎来收官！

  整个社区仅695套住宅，以改善为主，均为小高层住宅，相比超大体量社区，社区圈层氛围更纯净，未来生活更从容。

  此户型为飞机户型，很适合改善家庭居住，空间功能丰富，三开间朝南，户型方正，配上科技住宅品质，居住舒适度不言而喻。

  主打舒适度与功能性的改善户型，是适合各类家庭居住的舒适奢阔户型。四开间朝南设计，南北通透，户型非常方正！

  进门玄关设计的品质感肉眼可见，归家仪式感扑面而来！飞利浦智能锁入户，温润透光石的壁龛赏心悦目！多功能收纳组合柜内部设计别用洞天，配置除臭烘干机+灵活储物空间，搭配精致的金属格栅，保证质感的同时还更实用！匠心十足！

  厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，不仅促进家人间互动交流，更能保障空间的通透性、居住的超级舒适体验！

  各次卧空间均预留了充足衣帽空间，相当人性化！类似悬浮式马桶、皮质包裹门把手、厨房灶具墙面整块岩板等等，品质感和细节的打造已经超乎想象！这大概就是金茂府品牌对品质的坚守！

  超强功能性+超级舒适奢阔大宅设计的飞机户型，尺度感及功能性满分！基本上没有缺点的空间设计，适合各类家庭改善居住！

  奢华大宅设计双套房，隐私性更强；主卧超大步入式衣帽空间，绝佳尊崇体验！动静分区设计，居住舒适度不言而喻！更是设计了270度景观客厅，满足都市菁英人群对居住舒适体验的极致追求！

  金茂府3.0系“自然生长的社区”为主旨，会所中央打造了下沉式水光庭院，与周边建筑融为一体，原石墙面和乌桕树打造的自然盆景穿插其中，夜幕降临，天光、水光、灯光交相辉映，呈现出浪漫恬静的自然景观氛围。

  金茂府3.0系不单单是科技核心升级，「中环金茂府」在社区整体审美以及社交功能打造上，进行了强势升级！首次引入雅致奢华风格，推出颜值更优、功能更强的“四美社区”。

  园林打造上注重品质感、度假感的氛围营造，叠水景观+不同高度的植被铺设，社区四季景观异彩纷呈，为每一位步入社区园林的业主提供一场视觉盛宴~

  「中环金茂府」考虑到社区社交功能属性，在部分栋楼设计了架空层，为全龄人群提供更丰富的社交休闲运动空间，家里老人和孩子不出社区就可以散步和玩乐，不仅体现社区功能丰富性，更能保障家人安全。

  金茂府3.0产品设计将融入更多高端酒店设计理念，从社区入口到入户门庭，贯穿社区一步一景，打造社区高级审美氛围。

  五星级酒店式的归家门头彰显仪式感和尊贵感，「中环金茂府」采用不对称设计美学，并做到了步行与车行入口更高维度人车分流，安全性更强。

  金茂30年如一日，坚守在创新科技住宅领域，本次金茂府系3.0全维度提升科技人居更舒适、高端！经过全维度升级的科技系统，更舒适、更高端！项目带来了十二大科技系统、五衡居住体验：

  众所周知，金茂作为将科技引入住宅领域的研发创新者，12大科技系统一直是金茂府系最大的亮点之一。

  金茂发布府系3.0，他们对科技系统来进行再次升级革新，从“一核四美一配套两服务”九大维度入手，将有15年历史的拳头产品「金茂府」系产品做全面升级。带来全面领先于市场的衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。

  衡温：室内四季如春，冬季衡温约20-22℃、夏季约24-26℃，一套薄被足够

  「中环金茂府」作为华东金茂府系3.0首座，集最极致的用心、匠心、创新、革新于一体，将为未来业主带来更舒适、更高端的科技人居体验。

  「中环金茂府」位于宝山区南大板块，项目坐落于南大智慧城，未来宝山四大核心发展地区之一！目前正在不断建设兑现之中！板块活力十足！

  未来「中环金茂府」附近生活配套相当丰富！南大板块配套能级一直在升级打造，兑现速度很可观！

  当前已经建成和在建的产业载体近100万方，双子塔楼已实现交付；（来源于：上海宝山公众号发布）

  数智绿洲一期、国际人才社区、科创之门等标志性项目已经实现交付或结构封顶，并同步启动招商运营工作，快速推进已建成产业载体产业导入。（来源于：上海宝山公众号发布）

  南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，这两个TOD将被打造成上海北部重量级的旗舰商圈。（来源于：上海宝山公众号发布）

  未来南大将以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字化的经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。（信息来源于上海宝山公众号）

  作为“北转型”中的重点，南大智慧城以极快的速度从蓝图变为现实，大量高精尖产业、城市地标、高端商业不断落地，一幅“产城融合、城绿共融”的转型画卷正徐徐展开。

  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业。

  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可按照法律规定对集体所有的土地实行征用。

  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

  14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

  15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

  27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

  29、什么是现房：是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

  30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

  34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

  37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

  50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

  59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

  62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

  65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

  67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

  68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

  79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不一样结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

  80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

  83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

  85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

  90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

  92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

  98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

  99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  解读一：调整优化住房限购政策为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。三是调整有关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道，这一系列措施能更好地解决刚就业新青年的住房问题，并促进职住平衡，使新市民，特别是新毕业大学生，尽快安居乐业。解读二：支持多子女家庭合理住房需求为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。解读三：优化住房信贷政策按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：上海信贷政策优化的相关情况一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构依据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。上海房贷利率下调的减负效应（单位：元）“新举措逐步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。”上海中原地产分析师卢文曦分析道，对于二套房的房贷利率下调幅度最大，从4.5%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约350元和12.61万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会促进强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望止跌回升。解读四：优化住房公积金个人贷款政策进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。解读五：支持居住困难家庭改善居住条件为支持居住困难家庭改善居住条件，对合乎条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。上海“以旧换新”补贴政策（万元/户）一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30-50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50-70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。上海易居研究院研究总监严跃进表示，在“以旧换新”政策方面，上海创新性提出两种补贴模式。这些措施不仅支持更多居住困难家庭改善居住条件，还可以盘活二手房市场。上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

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