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千万级抢藏内环资产！豪奢配置+高得房率！保利琅誉售楼处电话：【预约☎】√√ 少量房源热销中，拼手速！！
保利琅誉售楼处电线号线米，内环罕见双轨交新盘！纵观中兴路和北外滩新房，即使是轨交房，也大概率是单轨交。
左手北外滩、右手杨浦滨江，又便捷联通陆家嘴，三大CAZ环绕！特别是陆家嘴，这是保利琅誉相比静安、虹口独有的优势。
新房不承诺学区，但保利琅誉一路之隔就是齐齐哈尔路第一小学，这是事实。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
产品上，项目主力户型为建面约99㎡3房2卫，搭配11.7万/㎡联动价，1200万级买内环3房，这次再不买可能马上成为过去式。
产品系为保利高端“誉”系，据悉将在功能性基础上，引入更多酒店式的精奢设计手法和艺术气息，打造精而美的社区，给予业主更高阶的审美和精神享受。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线日，保利置业击败众多对手以227349万元的价格竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）！
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔品质时代，谁更懂客户、谁更在意客户关切，谁就能在市场上脱颖而出。
保利·琅誉，我们在产品设计之初便在思考，在内环内普遍稀贵、小规模的土地上，我们该给城市呈现一个什么样的社区？是一味拼奢侈用材的堆砌，抑或是景观面积的规模？
站在客户视角上、奔赴人居产品而来。 许多客户，特别是年轻客群对居住的需求已发生了很大的变化。他们对居住空间的认识已经从单独的功能需求，上升到对颜值、环保、社交等方方面面的诉求。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔用心雕琢建筑立面，寻找创新与经典的平衡。建筑立面以局部铝板金属线条的现代感结合局部石材和真石漆的厚重感 ，辅以大面积玻璃的通透质感 ，在轻盈与沉稳间寻求平衡。
在阳光的映射下，保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔呈现精致纯净的视觉感受。通过深度设计和精细工艺的理性建造，考究的铝板收边线条结合石材， 使立面线脚细节平整，彰显住区的品质感与精致感。同时，在建筑中段，以舒朗的水平向线条为主，基座则强调天然石材的重量感，结合从室内向外延伸的铜色金属雨棚，搭配特选乔木与灌木组合，高定般精致时髦的外表下更有温馨安稳的一面。在建筑楼栋的布局上，我们最大限度地考虑每一栋、每一户的通风、采光及视野，经过多次反复推敲、修改，最终舍弃高密度建筑排布，采用错落有致的建筑群布局，优化采光资源的同时，筑就富有韵律的城市天际轮廓线。
为提升琅誉业主归家的尊贵体验彰显仪式感，独树一帜地打造超200米的奢阔城市展面，这种超尺度的城市展面在内环几乎能说是琅誉独有。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔在材质上保利首次选用了定制化陶管，这在现有市面上也是非常罕见的，较于普通石材，陶管常用于常用于高档酒店或奢店大堂，在阳光照射下，每一根都会呈现不同的光影和色泽，使得主入口更显高雅大气，为业主打开享受海派优雅的第一扇门。
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔此外，为了深度体现上海的摩登海派、轻奢格调、优雅松弛，我们将“誉质兰心”的设计理念融入社区的每个角落：巧妙构思雕有海派玉兰花纹的范思哲黑地砖，兼顾美观与实用，防滑的同时让生活处处奢享海派雅致仪式；精心设计社区中轴景观，打造立体玉兰雕花金属点缀的宝格丽黑奢石景墙……
归家之路上，打造了超尺度酒店式门廊、左右对称林岸主轴，为每位业主定制专属尊崇归家体验。
社区内部，精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间。
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔项目定位近零能耗建筑，建筑标准更高。顾名思义，就是能耗更低，更环保：
相比传统住宅，其升级了七大技术系统，提升人居四感。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
项目首推建面约85-145㎡2-4房，所有户型的得房率约76-79%，超越市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，节省下的价格是实打实的。
第一，得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。不仅使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
当下百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。
一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
项目北向房间，是该级别中空间更舒适的，能够顺利放置标准尺寸的床，并放下床头柜。
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔同时飘窗尺寸更宽，高度也很合适，业主后期可以通铺出去，飘窗延伸性好、利用率高。
该户型三开间朝南，动静分区；客餐厅阳台一体化，社交区域动线连贯；全屋飘窗拓展使用空间；主卧套房，满足主人私密性。
事实上，这是一个设计更常规的户型，居住N年也不会落伍，将来即使售卖，下家接受度也会更高。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔该户型同样是经典三开间设计，它有36套，买到几率比较大；且该户型均价低于整盘11.7万/㎡的均价，总价1038-1218万。
换言之，这是总价更划算的一个三开间户型，其实现在买房性价比尤其被购房者看重。内环很多项目选房都是低总价房源先被选掉，因为买入越划算，你未来出手的安全垫越厚。
但有的购房者可能既想要三面采光的感觉，又想要传统客厅的南北通透，那这个户型就非常契合您。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
同时该户型降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用。
总而言之，保利·琅誉建面约99㎡户型很丰富，能满足个性化需求，相信总有一款适合您。
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔另外，装修方面，保利·琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁（或同档次品牌）智能锁，日系（或同等档次品牌）中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪（或同等档次品牌）。（具体以购房合同为准）
杨浦滨江，在上海市2035总体设计中被划入CAZ中央活动区（杨浦滨江南段），整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。
同时杨浦滨江承载国际科创中心的使命，将缔造以产业为核芯的“总部秀带”、以休闲为核芯的“滨水文创休闲带”及“文脉宜居带”滨水国际居住区，成为全世界创新人才向往的特色水岸。高规划起点＋重磅产业＋高端产业人群导入，当下的杨浦滨江，推动上海迈入了“滨江4. 0”的国际科创时代。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
配套分规划和现有，小编更倾向于所见即所得，因为当下很难再有弯道超车，更多的是强者恒强。
当然，你所处的区域最好有一个核心商圈，离核心商圈近，二手房流动性更好，还能升华你的生活方式保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔
保利琅誉周边高阶配套无需等待，所见即所得，确定性强！离瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江都近在咫尺。
项目直线号线号线向东则可直达金桥。保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线号线站就是浦东昌邑路站，可换乘14号线号线号线向北也可达五角场商圈、复旦、财大。
换言之，保利琅誉不仅与传统市中心高效串联，更紧密了浦东核心产业，住在保利琅誉，工作在陆家嘴、张江、金桥，通勤时间友好。
值得一提，杨浦是教育强区，保利琅誉更是与齐齐哈尔路第一小学一路之隔，该学校有七十年历史底蕴，汇聚了一代代贤能智者，孕育出无数英才。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔商业上，项目周边有百联滨江购物中心、宝地广场（盒马）；离渔人码头、瑞虹商圈、北外滩来福士、白玉兰广场也很近，骑自行车就可达。当然也可以自驾去陆家嘴，去往正大广场、国金中心也就6-7公里。
保利琅誉售楼处电话/地址：（预约热线）✔✔✔休闲生活上，项目步行范围内有兰馨广场、江浦公园，周边还有杨浦公园、和平公园、杨浦滨江步道。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房；
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元；
对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整有关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求。一是可增购1套住房。二是优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准。
《通知》提出优化住房信贷政策。一是按照因城施策原则调整优化个人住房信贷政策。二是进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，适度提高本市住房公积金个人贷款最高额度。
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件。阶段性采取给予过渡租房、装修搬家等适度补贴措施，支持居住困难家庭住房“以旧换新”，促进改善居住条件。
《通知》要求优化土地和住房供应。充分的发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业高质量发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
根据《通知》规定，上海还将建立完整住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给;快速推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量;提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子;加强监测监管，维护房地产市场秩序。
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。
将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。(二)支持多子女家庭合理住房需求方面
对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。(三)优化住房信贷政策方面
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。
银行业金融机构依据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。
申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。(五)支持居住困难家庭改善居住条件方面
为支持居住困难家庭改善居住条件，对合乎条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。本市将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
据央视财经，5月18日，上海宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。
22日中午，记者在上海金沙江路上的一家房产中介门店看到，店内看房钥匙的箱子已经空了一大半，临近饭点还有不少销售人员匆匆出门，接待客户。记者通过调查了解到，在新政公布后的首个周末，这家中介的全市二手房新增带看量，相比4月周末要平均上涨两成左右，成交量较前一周周末则提升超过30%。
这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。
据证券时报，近期，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会对外宣布，积极做出响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在上海市发起商品住房“以旧换新”活动。该活动旨在通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。